Tổng thầu xây dựng công nghiệp không chỉ đảm bảo tính toàn vẹn và hiệu quả của dự án, mà còn đặt ra tiêu chuẩn chất lượng cho cả ngành này. Tatico sẽ chia sẻ bạn đọc hiểu rõ tầm quan trọng của việc lựa chọn đúng đối tác.
Tổng thầu xây dựng là gì ?
Tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp cùng chủ đầu tư để nhận thầu một, một số loại công việc hoặc toàn bộ công việc dự án đầu tư xây dựng.
Tổng thầu xây dựng bao gồm 5 hình thức:
- Tổng thầu thiết kế
- Tổng thầu thi công xây dựng (tổng thầu để xây lắp)
- Tổng thầu thiết kế & thi công
- Tổng thầu thiết kế, thi công và phân phối các thiết bị công nghệ
- Tổng thầu lập các dự án đầu tư, thiết kế, phân phối thiết bị và thi công xây dựng công trình (tổng thầu là chìa khóa trao tay)
Liên quan đến khái niệm tổng thầu xây dựng công nghiệp, các chủ nhà cần phân biệt nhà thầu chính và nhà thầu phụ. Nhà thầu có nhiệm vụ thực hiện ký kết hợp đồng với nhà đầu tư chính trực tiếp.
Thông thường nhà thầu chính sẽ là thầu thiết kế, cung cấp thiết bị và xây lắp. Nhà thầu phụ là đơn vị ký kết hợp đồng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu thi công xây dựng, thực hiện phần công việc cho thầu chính hoặc tổng thầu.
Tìm hiểu về tổng thầu xây dựng công nghiệp
Các hình thức tổng thầu xây dựng công nghiệp
Tổng thầu xây dựng có nhiều hình thức hoạt động, chúng ta cùng khám phá dưới đây:
- Tổng thầu công trình nhận thiết kế chung cư, công trình công cộng,…
- Tổng thầu công trình làm nhiệm vụ thi công nhà ở, công trình công cộng,…
- Tổng thầu xây dựng đảm nhiệm thiết kế và thi công nhà ở, công trình công cộng,…
- Tổng thầu công trình xây dựng, thi công và cung cấp thiết bị công nghệ cho công trình (Tổng thầu EPC)
- Tổng thầu công trình xây dựng nhận lập dự án đầu tư, thiết kế, thi công và cung cấp thiết bị công nghệ cho công trình.
Nội dung quản lý thực hiện dự án tổng thầu công trình
- Thành lập Ban điều hành quản lý theo phạm vi công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng
- Tổng thầu quản lý tổng mặt bằng xây dựng công trình.
- Nhà thầu đảm nhiệm công tác thiết kế, gia công chế tạo và cung cấp vật tư, thiết bị, chuyển giao công nghệ, đào tạo vận hành.
- Nhà thầu quản lý hoạt động thi công, các kết nối công việc với các nhà thầu phụ.
- Giám sát tiến độ thực hiện thi công, kiểm tra, an toàn, vệ sinh lao động, bảo vệ môi trường tại công trường.
- Nghiệm thu hạng mục, công trình bàn giao cho chủ đầu tư sau khi hoàn thành.
- Quản lý hoạt động xây dựng khác nếu chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu.
- Tổng thầu xây dựng được hưởng phần chi phí quản lý dự án theo thỏa thuận với chủ đầu tư.
Quản lý dự án thi công xây dựng hiệu quả giúp cho nhà thầu thi công công trình chất lượng, tạo ấn tượng tốt với chủ đầu tư. Đồng thời, chủ đầu tư nhận công trình bàn giao hoàn chỉnh và an tâm về chất lượng khi sử dụng.
Điều kiện trở thành tổng thầu xây dựng công nghiệp
Để trở thành tổng thầu xây dựng phải đảm bảo được các điều kiện khắt khe. Tổng thầu thi công và tổng thầu xây dựng về cơ bản có nhiều điểm chung về pháp lý. Tuy nhiên điều kiện của 2 loại này sẽ có nhiều điểm khác nhau.
Tổng thầu thi công dự án phải đảm bảo được các điều kiện như:
- Có đầy đủ nguồn nhân lực bằng cấp đầy đủ. Đảm bảo chuyên môn và nghiệp vụ kỹ thuật tốt để hoàn thiện thi công đúng chất lượng.
- Phải có đầy đủ vật tư và những trang thiết bị máy móc chuyên dụng để thi công dự án đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công đúng dự kiến.
- Các nhà thầu thi công dự án có nguồn nhân lực trình độ đại học trở lên để chỉ huy công trình xây dựng cũng như đảm bảo các vai trò về thiết kế.
Tổng thầu xây dựng phải đảm bảo điều kiện:
- Đối với tổng thầu thiết kế cần đảm bảo đã có kinh nghiệm làm tổng thầu với các dự án tương đương.
- Đối với tổng thầu thi công xây dựng cũng phải có thông tin chứng thực đã làm 1 dự án cùng loại hoặc 2 dự án tương đương.
- Với tổng thầu thiết kế và xây lắp cần đáp ứng điều kiện về chức năng thi công bằng việc chứng thực.
- Đối với tổng thầu EPC cần kinh nghiệm của dự án cùng cấp hoặc 3 dự án tương tự.
Trách nhiệm của tổng thầu xây dựng công nghiệp
Nhìn chung, tổng thầu xây dựng công nghiệp và tổng thầu thi công dân dụng có trách nhiệm với phương tiện và biện pháp thi công được sử dụng. Bên cạnh đó, nó có trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật liệu, nhân công và dịch vụ cần thiết.
Để thực hiện điều này, trong trường hợp các hợp đồng có giá trị lớn. Thông thường tổng thầu sẽ ký tiếp hợp đồng với nhà thầu phụ để thực hiện thi công chuyên ngành.
Cụ thể, dưới đây là quyền và nghĩa vụ tổng thầu thi công xây dựng theo quy định.
Quyền của tổng thầu xây dựng
Tổng thầu thi công xây dựng có quyền tại Khoản 1 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP và các quyền như sau:
- Kiểm soát toàn bộ phương tiện và biện pháp thi công trong phạm vi công trường toàn bộ dự án.
- Bổ sung hoặc thay thế nhà thầu phụ để đảm bảo chất lượng, giá cả và tiến độ thực hiện các công việc
- Lựa chọn nhà thầu phụ thông qua đấu thầu/ chỉ định thầu phù hợp với hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng ký và quy định pháp luật về đầu tư xây dựng công trình.
Nghĩa vụ của tổng thầu xây dựng
- Tổ chức điều hành công trường, điều phối nhà thầu phụ để tránh lãng phí.
- Lập và thỏa thuận với chủ đầu tư kế hoạch tiến độ thực hiện các giai đoạn thi công và hạng mục công trình chủ yếu.
- Tổ chức việc mua sắm, chế tạo và cung ứng vật tư theo yêu cầu hợp đồng tổng thầu.
- Tổ chức hệ thống quản lý chất lượng theo quy định công trình xây dựng;
- Tổ chức, điều phối và quản lý hoạt động trên công trường. Thực hiện biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, an toàn lao động và an ninh trên công trường;
- Chủ động phối hợp với chủ đầu tư trong việc tổ chức đào tạo cán bộ quản lý. Sau đó công nhân vận hành sử dụng công trình.
- Thực hiện công việc thử nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành chạy thử đồng bộ công trình. Sau đó bàn giao công trình hoàn thành cho chủ đầu tư.
- Thực hiện bảo hành công trình theo quy định nhà nước;
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước chủ đầu tư chất lượng. Sau đó tiến độ thực hiện công việc theo hợp đồng đã ký kết.
Tatico – Tổng thầu xây dựng công nghiệp uy tín tại Bắc Ninh
Công ty TNHH Kỹ thuật Dịch vụ Tân Tiến tự hào đáp ứng đủ điều kiện trở thành tổng thầu xây dựng như pháp luật quy định. Nguồn lực chúng tôi chuyên sâu, vững vàng cùng với sự phát triển của vật tư, tài chính, trang thiết bị, các nhà kho, xưởng,…
Tatico tư vấn xây dựng và phát triển cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây dựng nhà xưởng và thi công PCCC tốt nhất. Bằng sự nhiệt huyết và nỗ lực không ngừng toàn bộ cán bộ công nhân viên.
Nếu bạn tìm tổng thầu thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, luôn đảm bảo thi hành đúng tiến độ và chế độ bảo hành. Công ty tư vấn xây dựng và phát triển sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn, giải đáp rõ ràng với:
- Tư vấn rõ ràng, chi tiết đưa ra các giải pháp tốt
- Tối ưu hóa được giá thành
- Thi công chuyên nghiệp, tận tâm và trách nhiệm
- Hoàn thiện dự án được đúng tiến độ
- Chế độ bảo hành sản phẩm sau khi bàn giao
Hy vọng các thông tin liên quan đến tổng thầu xây dựng công nghiệp chúng tôi chia sẻ đã giúp ích nhiều cho bạn. Để đấu thầu và trở thành tổng thầu còn cần tìm nguồn dự án, hoàn thiện hồ sơ để tiến hành đấu thầu.
